بازسازی ویلا

بازسازی ویلا در مواقعی که خرید ویلای جدید مقرون به صرفه نیست و با صرف هزینه کمتر می توان ظاهری جدید به آن داد گزینه بسیار بهتری است. شما می توانید با هر هدفی که از بازسازی ویلایتان دارید پروسه ساخت آن را به دستان مهندسین ما بسپارید تا در طی مراحل مختلف به شکل اصولی و مهندسی شده انجام گیرد.

بازسازی ویلا

انواع روش های رایج بازسازی ویلا

بازسازی خانه ویلایی به طور کلی براساس نوع سبک یا حفاظتی انجام می پذیرد. در روش سبکی، کلیه عملیات بازسازی براساس نوع سبک و معماری ساختمان انجام می شود به این معنی که برای طراحی بازسازی ویلای مدرن از المان های کلاسیک به عنوان جایگزین استفاده نمی شود. بنابراین قطعات و المان های مشابه در این سبک استفاده می شود و نوع سبک و معماری ثابت است. بازسازی حفاظتی بیشتر در مورد بازسازی ویلاهای قدیمی رواج دارد چون ساختار بسیار حساس بوده و احتمال تخریب آن وجود دارد. بنابراین به شکلی عمیق تر ابتدا تقویت سازه انجام شده و سپس بخش های متعدد بازسازی می گردند.

حالت های مختلف بازسازی

در بازسازی ویلایی یکی از مهمترین مراحل تعیین نوع و حالت بازسازی است. گاهی اوقات که صرفا بازسازی به دلیل همگام سازی با مد روز انجام می گیرد ایده های بازسازی بسیار مهم هستند. در این وضعیت حالت های مختلفی برای بازسازی وجود دارند که بسته به اهداف و سلیقه کارفرما انتخاب می شوند:

• بازسازی نما ویلا با تخریب طرح های قبلی و نماکاری مجدد

• محوطه سازی به منظور ایجاد فضای سبز، اجرای استخر، نصب و اجرای آلاچیق و تعویض کفپوش

• تغییر معماری داخلی از طریق مرزبندی، فضاسازی های مجدد، تغییر کفپوش و دیوارپوش ها، تغییر دکوراسیون آشپزخانه، ساخت شومینه، بازسازی سرویس بهداشتی

• بازسازی سازه ویلا از طریق مقاوم سازی با تأیید و نظارت مهندسین عمران و سپس سفت کاری و نازک کاری

• تغییرات در سیستم تأسیسات و لوله کشی

حالت های مختلف بازسازی

اهمیت بازسازی ویلا

ممکن است خرید یک ویلای نوساز برای شما ممکن نباشد به همین دلیل شما می توانید بعد از خرید یک ویلای قدیمی با هزینه ای بسیار کم و با انجام فرآیند بازسازی و نوسازی ویلا، صاحب یک ویلای تمیز و مطابق با سلیقه ی خود شوید. توجه داشته باشید که برای انجام خدمات بازسازی ویلا از افراد با تجربه و متخصص راهنمایی و کمک بگیرید.

 بعد از اینکه تصمیم خود را برای این کار گرفتید باید نکاتی را در نظر بگیرید که اولا بودجه ی شما برای بازسازی ویلا چقدر است ؟ بعد از تعیین بودجه ی مورد نیاز، سراغ مشاور مربوطه رفته تا راجع به خدمات بازسازی و طرح ایده آل راهنمایی بگیرید. بعد از پذیرفته شدن طرح  می توانید فرآیند بازسازی را شروع کنید.

در بازسازی ویلا فضاهایی وجود دارد که اگر در آنها دست ببریم، باعث استفاده ی بهینه از فضا و زیبایی بیشتر آن نقطه خواهد شد. هدف از اینکار می تواند استحکام بخشی و تعمیرات بنا یا تنوع و زیبایی هرچه بیشتر ویلا باشد.

 

در اولین قدم از بازسازی و نوسازی ویلا، نیاز است تا بودجه را تعیین کنیم.
پروژه ی بازسازی ویلا رودسر که توسط دفتر معماری آد انجام گردیده است.

 

بازسازی چیست و چه تفاوتی با نوسازی دارد؟

پیش از بررسی نکات بازسازی و دلایل ویلا، به تفاوت بازسازی و نوسازی  می پردازیم. هر بنایی دارای عمر مفیدی می باشد. با توجه به شرایط آب و هوایی و وضعیت رطوبت منطقه، برخی از اجسام داخی بنا مثل سیستم لوله کشی و کابینت ها ممکن است زودتر پوسیده و تخریب شوند که در این شرایط نیاز به بازسازی  دارند. به طو کلی بازسازی مربوط به افزایش عمر مفید بنای ساخته شده با ایجاد تغییرات جزئی در پلان خانه می شود.

منظور از نوسازی، تخریب و تعویض است. در حین نوسازی ممکن است پلان ساختمان، فونداسیون و اسکلت ساختمان به طور کلی تغییر کند.

موارد تأثیرگذار در بازسازی ویلا چیست؟

در بازسازی ویلا موارد مهمی وجود دارند که بر روی پروسه و مدت زمان آن تأثیر می گذارند. بنابراین بهتر است که این موارد و تأثیر آن بر روی هر پروژه با دقت بررسی شوند:

• اهداف: در موارد قبلی توضیح دادیم که دلایل و شاخه های مختلف بازسازی ویلا مختلف هستند. بنابراین از تغییرات جزئی گرفته تا کلی هر یک می توانند جزو اهداف بازسازی ویلا باشند که بر روی کل پروسه و مراحل تأثیر می گذارد.

• قدمت و بافت: قدمت و سابقه ساخت یک ویلا تأثیر زیادی بر روی بازسازی آن دارد چون مراحل بیشتر و گسترده تری نیاز است و طبیعتا هزینه ها هم افزایش پیدا می کنند. بازسازی ویلاهای قدیمی تا چندین برابر هزینه بیشتری نیاز دارند.

• متراژ: در بازسازی ویلاهای کوچکتر چون تعداد آیتم های قابل جایگزین و با پتانسیل تعویض کمتر است میزان پیچیدگی مراحل را کمتر می کند. در مقابل ویلاهای بزرگتر را می توان با وسایل و تجهیزات هوشمند بازسازی کرد که در این صورت بازسازی خانه ی ویلایی زمان بیشتری می گیرد و هزینه های بیشتری هم خواهد داشت.

• سبک ساخت: برای هر یک از ویلاها در زمان طراحی و ساخت براساس یک سبک مشخص پلان و شیت بندی معماری صورت می گیرد. طبیعتا مراحلی که در بازسازی ویلای مدرن طی می شود با ویلاهای کلاسیک، سنتی و روستیک متفاوت است. ویلاهای مدرن به دلیل تزئینات بسیار کم یا حذف المان های غیر ضروری بازسازی راحتتر و کوتاهتری دارند و از این حیث نقطه مقابل ویلاهای کلاسیک هستند.

• استحکام سازه: گاهی اوقات نوع سازه و زیر بنا به گونه ای است که ابتدا باید تقویت شود و سپس عملیات بازسازی شروع گردد. بنابراین نوع سازه و استحکام فعلی آن بر روی میزان تعویض و تعمیرات تأثیرگذار است که به نوبه خود بر روی کار بازسازی ویلا اثر می گذارد.

• محوطه و فضای سبز: بازسازی ویلا باغ ها به دلیل داشتن فضای سبز، گلخانه، باغچه و باغ پیچیده تر است چرا که مشمول مراحل اضافی جهت بازسازی محوطه هستند. از آنجایی که محوطه به همراه نما جزو مهمترین المان های دکوراسیون خارجی هستند بازسازی آن اهمیت فوق العاده ای دارد. بازسازی فضای سبز ویلا شامل مراحلی مثل تعویض و یا ترمیم و نوسازی فضای سبز و کفپوش ها، اصلاح فضای سبز و چمن ها، کفسازی مجدد در صورت استفاده از متریال های مصنوعی و ترمیم و بازسازی سازه های آبی و آبنماهاست.

موارد تأثیرگذار در بازسازی ویلا چیست؟

دلایل بازسازی ویلا:

یکی از مهم ترین دلایل بازسازی ویلا، قدمت آن می باشد. به طور کلی عمر مفید سازه ی ویلا در بالاترین حالت سی سال می باشد. پس از آن ممکن است مشکلاتی در سازه ی ویلا ایجاد شود که نیاز به تخریب بنا یا مرمت بخش هایی از آن ایجاد شود. یکی دیگر از دلایل بازسازی ویلا، ایجاد تنوع می باشد. ساخت ویلای جدید شامل هزینه های زیادی می شود. به همین دلیل بازسازی یکی از بهترین روش ها برای ایجاد تنوع در محیط ویلا می باشد. 

به کمک بازسازی می توان متریال ها، طرح ها و امکانات جدید را با کمترین هزینه به بنا اضافه کرد و کیفیت، امنیت و زیبایی بنا را بیشتر کرد.

 

 

شاخه های مختلف بازسازی:

مقوله ی بازسازی به شاخه های مختلفی تقسیم می شود:

 

زمانی که شما می خواهید یک ساختمان کلنگی را بازسازی و به اصطلاح قابل سکونت کنید، در این مورد باید به طور اجمالی بگویم که در این مورد از بازسازی باید بگوییم که هدف قابل سکونت کردن آن سازه و امروزی کردن نما و دکوراسیون داخلی آن است.

 

در موارد دیگر شما می خواهید یک بنای تاریخی و یا با ارزش را بازسازی یا مرمت کنید که باید بگویم این جزء بازسازی نیز حساب می شود، ولی هدف این شاخه از بازسازی حفظ و نگهداری آثار گذشته ساختمان و مرمت کردن آنها با توجه به اصول و قوانین روز به گونه ای که از نما گرفته تا دکوراسیون داخلی فقط احیا می شود و تغییراتی در آن صورت نمی گیرد.

 

در این قسمت از بازسازی باید گفت که رایج ترین و هدف کلی بازسازی های امروزی ساختمانها هست ، بحث هزینه است. یعنی زمانی است که شما بودجه ی کافی برای تخریب و از نو ساختن یک ساختمان را در اختیار ندارید، پس به فکر بازسازی آن می افتید. که معمولا در اکثر مواقع اینگونه است و یا با توجه به بافت فرسوده طبیعتاً نیاز برای بازسازی زیاد شده است.

: در خدمات بازسازی ویلا، بخش هایی از ساختمان نیاز به تعمیرا تساسی دارند.
نصب داربست جهت اجرای نما، ویلای رودسر، دفتر معماری آد

 

 مراحل بازسازی ویلا:

 

برآورد اولیه ی هزینه ها طبق استاندردهای طراحی ویلا

تیغه کشی

استحکام بخشی جاهای مختلف ویلا

گچ کاری

نقاشی

کاغذ دیواری

تغییر در کف سازی

نورپردازی

تعمیر و تعویض تاسیسات ویلا

زیبا سازی نما

و...

 

پروسه ی بازسازی ویلا

مرحله ی اول:

اولین مرحله در بازسازی ویلا، بازدید مهندس سازه و مهندس تاسیسات است. قبل از شروع بازسازی لازم است مقاومت سازه نسبت به تغییرات جدید بررسی شود. 

 

مرحله ی دوم:

پس از بازدید بنا لازم است پلان های معماری، نقشه ی تاسیسات و محاسبات سازه ای انجام شوند. علاوه بر اینکه در این مرحله تغییرات لازم در هر بخش مشخص می شود.

 

مرحله ی سوم:

بعد از طراحی و محاسبه، مرحله ی تخریب شروع می شود. در این مرحله از بازسازی ویلا ممکن است نیاز به تخریب کلی بنا نباشد و با توجه به نیاز بنا و زیر نظر متخصص تنها قسمت هایی از ویلا تحریب شود.

 

مرحله ی چهارم:

قبل از شروع اعمال تغییرات اصلی، لازم به تقویت سازه و مستحکم نمودن بدنه ی اصلی ساختمان است. اقدامات مربوط به اضافه کردن یا جابجایی دیوارها در این مرحله صورت می گیرد. بعد از آن تحکیم سازه، مرحله ی تعمیرات تاسیسات الکتریکی، مکانیکی، لوله کشی و فاضلاب شروع خواهد شد.

 

مرحله ی پنجم:

در آخرین مرحله از بازسازی ویلا و آپارتمان نوبت به بازسازی جزئیات و نازک کاری میرسد. این مرحله شامل نصب کفپوش، دیوارپوش، نورپردازی، نصب کمد و کابینت وکناف سقف می شود. در این مرحله می توان پنجره های ویلا را به پنجره های دوجداره تغییر داد. این کار علاوه بر بهینه سازی در مصرف انرژی، از ورود آلودگی و صدا به داخل ویلا جلوگیری می کند. زمانی که اتصالات مربوط به لوله کشی سالم هستند با تغییر شیرآلات روشویی، وان و نصب سقف کاذب جدید می توان کیفیت فضا ها را بهبود بخشید.

 

 

خدمات بازسازی و نوسازی ساختمان شامل مراحل مختلفی است.
نمونه ای از استخر درحال بازسازی پروژه ی رودسر که توسط دفتر معماری آد انجام شده است.

 

 

فواید خدمات بازسازی:

 

زمانی که شما بازسازی را انجام می دهید هم به زیباسازی شهری کمک می کنید هم از زیبایی محیط جدید زندگی خود لذت می برید و هم ساختمان خود را بهینه تر و با استانداردهای روز مطابقت می دهید.

باید اشاره کنم که شما با هزینه کمتر صاحب خانه ای امروزی و مد نظر خود می شوید و از زوال ساختمان جلو گیری می کنید.

در بعضی از شرایط اکثر افراد تصمیم می گیرند ویلای قدیمی خود را بازسازی نمایند. بنابراین اگر میخواهید با صرفه جویی در هزینه ها صاحب یک ویلای لوکس و مناسب شوید یکی از گزینه های پیش روی شما خدمات بازسازی به جای تعویض یا ساخت ویلای جدید می باشد . بازسازی ویلا ، فرصتی برای خلق ویلایی رویایی برای شما است.

 

زمان مناسب برای انجام خدمات بازسازی:

با توجه به اقلیم و میزان رطوبت منطقه زمان مناسب برای بازسازی ویلا می تواند متغیر باشد. به طور کلی بهترین زمان برای بازسازی ویلا می تواند فصول تابستان و بهار باشد. در این فصول آفتاب مستقیم و آب و هوای خشک کمک می کند تا پروژه سریعتر پیش برود.

 

بستگی به نوع ساختمان، بازسازی می تواند بخش های مختلف داشته باشد که یکی از آنها، تعمیر لوله های تاسیساتی است.
تعمیر تاسیسات ویلای رودسر توسط دفتر معماری آد

 

مدت زمان بازسازی:

اگر بازسازی و نوسازی ویلا به صورت جزئی و شامل تغییرات داخلی مثل رنگ آمیزی دیوارها، تعویض کمد و کابینت باشد بین سه تا شش هفته به طول می انجامد. اگر خدمات بازسازی ویلا مربوط به تاسیسات مکانیکی و الکتریکی مثل تعویض سیستم لوله کشی و ترمیم عایق ها باشد، دو تا سه ماه زمان نیاز است. در آخر اگر نیاز به تخریب سقف و دیوارها و اضافه کردن بخش های جدید مثل استخر و روف گاردن باشد، پروژه به شش تا دوازده ماه به طول می انجامد.

 

هزینه ی خدمات بازسازی و نوسازی ویلا:

هزینه ی بازسازی ویلا با توجه به نیازهای کارفرما و بنا در هر پروژه متغیر است. دفتر معماری آد پس از بررسی دقیق نیازهای کارفرما و ساختمان، لیستی کامل از تغییرات مورد نیاز را تحویل می دهد تا هزینه ی پروژه تخمین زده شود و پروسه ی بازسازی ویلا با دقت و برنامه ریزی دقیق اجرا می شود.

 

کلام آخر:

در پایان باید عرض کنیم که خدمات بازسازی ویلا امروزه به دلیل زیاد شدن بافت فرسوده و سود خوبی که دراین کار است خواهان زیادی پیدا کرده و به دلیل هزینه کم برای کارفرما در مقابل ساخت یک سازه جدید این کار یعنی بازسازی ونوسازی ویلا طرفداران زیادی پیدا کرده ، لازم به ذکر است که حتما برای بازسازی ویلای خود به افراد حرفه ای رجوع کنید.

 

ثبت نظر

شماره تماس تنها برای ارتباط با شماست و در سایت منتشر نخواهد شد

about

سوالات متداول

اگر در این مورد سوالی دارید...
چه مواردی در بازسازی ویلا تأثیرگذار هستند؟
اهداف، قدمت، نوع بافت و سبک، متراژ، میزان استحکام سازه، محوطه و فضای سبز بر روی بازسازی ویلا و مراحل آن اثر می گذارند.
از چه روش هایی برای بازسازی ویلا استفاده می کنند؟
روش های بازسازی ویلا براساس سبک یا حفاظت از ساختار و سازه هستند.
دلایل و حالت های مختلف بازسازی ساختمان و ویلا چیست؟
معمولا به منظور قابل سکونت ساختن یک ساختمان کلنگی، مرمت و حفظ ارزش بنای تاریخی و یا نداشتن بودجه کافی جهت خرید ساختمان تازه ساز و یا تخریب و ساخت مجدد، بازسازی در دستور کار قرار می گیرد.
بازسازی ویلا چه مراحلی دارد؟
برآورد کردن هزینه ها، تیغه کشی، مستحکم سازی بخش های مختلف، سفت کاری و نازک کاری و تعمیر و تعویض تأسیسات و شیرآلات و در نهایت تغییرات و اصلاحات نما و محوطه جزو مراحل بازسازی هستند.